北京時間8月25日，悟空財稅獲悉，格力自費投資20億建設(shè)的人才公寓，于當日破土動工。格力電器首批3000多套人才公寓啟動建設(shè)，房屋為精裝修，員工可直接拎包入住，預計2021年2月可建成交付使用。項目還配套一棟商業(yè)及鄰里中心、一棟幼兒園，以及約1900個車位的地下車庫。格力集團承諾，員工干到退休送兩房一廳。此消息一出，無論外界企業(yè)還是員工本身，都是一個震撼的消息。
悟空財稅專家表示，格力集團分配符給員工的房屋固然可喜，但其后涉及的稅種復雜繁多，例如契稅，印花稅，個人所得稅，房產(chǎn)稅等，我們每一個人都應(yīng)知悉。其與我們每個人的日常生活息息相關(guān)，與其相關(guān)的房產(chǎn)稅就值得我們予以了解和關(guān)注。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。有償出租房產(chǎn)的，由出租人納稅。征收方法為按年計算、分期繳納。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要分為兩類，從價計征和從租計征。
從價計征-----計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設(shè)施，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)等，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值均應(yīng)包含為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。若宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。格力集團建給員工的房屋中，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
從租計征-----計稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%（個人為4%）。假如格力集團是是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。出租的地下建筑，按照租金收入計算征收房產(chǎn)稅。
悟空財稅專家認為，格力集團的此次員工獎勵政策無疑是一次重大福利，員工應(yīng)該針對企業(yè)給予房屋的不同方式分別計算繳納房產(chǎn)稅。所以在格力集團等企業(yè)重視人才，重視科技的同時，我們應(yīng)提高自身綜合素質(zhì)，以辨析與自身利益相關(guān)的方面，做到時時與稅法同行，提前做好個人規(guī)劃，享受企業(yè)帶來的福利，與企業(yè)發(fā)展實現(xiàn)雙贏。
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